Малоэтажное строительство в Удмуртии

Малоэтажное строительство потеснит многоэтажное?

Несколько тысяч заявлений на получение участка под индивидуальное жилищное строительство скопилось сегодня в Администрации Завьяловского района республики. Более половины из них - от жителей Ижевска, которые активно стремятся в пригород, к жизни с комфортом... Для Ижевска такой вид строительства сегодня достаточно перспективен - и с точки зрения наличия в пригородах земли под застройку, и с позиции ее стоимости. Малоэтажное строительство – это, в принципе, хорошая возможность обеспечить качественным и сравнительно доступным жильем многие категории граждан. Но если до сих пор развитие малоэтажной застройки в Ижевске и окрестностях осуществлялось в основном за счет индивидуального возведения жилья, которое страдало и долгостроем, и отсутствием социально-инженерной инфраструктуры и гармоничности в архитектурном облике, то сейчас Минстрой республики делает ставку на создание коттеджных поселков с высокой степенью благоустройства, единой системой коммуникаций и организованной системой эксплуатации. К тому же осуществить мечту - стать домовладельцем - сегодня гораздо проще, приобретая построенное жилье, нежели оформлять и вести строительство в частном порядке.

Сегодня в соответствии с Генпланом Ижевска, который предусматривает формирование территорий для таких коттеджных поселков, в городе, а точнее сказать, в пригородах уже реализуются проекты комплексной малоэтажной застройки. Достойным примером такого строительства может служить микрорайон Чистопрудный в Октябрьском районе Ижевска, расположенный в живописном уголке на 14 км Якшур-Бодьинского тракта.

Поселок Чистопрудный, проект которого прошел все стадии согласования и был принят на градостроительном совете Ижевска, рассчитан на 250 домов общей площадью жилья свыше 45 тыс. кв. м. (в том числе два блокированных таунхауса на 42 квартиры). Строительство микрорайона, которое ведет - и довольно интенсивно - частный застройщик, началось в 2006 году. И сегодня здесь уже появились первые коттеджи, наметился образ первой улицы, которая носит приятное название Жасминовая (навзание улиц поселка вообще радует слух - Липовая, Жемчужная, Ракитовая, Раздольная, Каштановая...). А через год, по плану, должны заселиться и первые новоселы. Словом, микрорайон Чистопрудный уже становится реальностью.

Но подобных проектов комплексной малоэтажной застройки в Ижевске и пригородах пока единицы. Помимо Чистопрудного, можно назвать, пожалуй, только будущий коттеджный поселок в районе Сельхозвыставки (Индустриальный район Ижевска), который уже спроектирован и согласован со всеми инстанциями, и проект второй очереди микрорайона Сосновый бор в Октябрьском районе города. Среди перспективных территорий для освоения малоэтажного строительства комплексным подходом начальник Управления архитектуры и градостроительства Минстроя республики Елена Чугуевская назвала пригородные поселки Медведево, Пирогово, Люлли. А также отметила, что в настоящее время идет разработка схемы территориального планирования Завьяловского района - как пригородного района Ижевска, которая развивает основные положения Генплана города и в перспективе предполагает строительство таких поселков-спутников.

Что касается доступности этого вида жилья, здесь пока рано говорить о массовом спросе. Ведь сегодня компании-застройщики, осуществляющие строительство малоэтажных микрорайонов, сосредоточились в наиболее перспективных, с точки зрения растущего спроса, сегментах - среднем и дорогом жилье. По словам руководителя строительной компании, которая возводит коттеджи в Чистопрудном, стоимость квадратного метра жилья на текущий момент здесь составляет от 30 до 37 тыс. рублей. Конечно, это ценовое предложение дешевле, нежели стоимость нового жилья в Ижевске, по словам Анатолия Кловзника, на сегодняшний день городскому новоселу придется заплатить от 38 до 46 тыс. рублей за квадратный метр приобретаемой квартиры. Тем не менее дом за 5-6 млн рублей - а это средняя цена коттеджей в строящемся поселке - могут позволить себе только семьи с высоким доходом.

На вопрос, существуют ли хотя бы в перспективе варианты строительства малоэтажного жилья эконом-класса, доступного среднестатистической семье, адресованный представителям Минстроя республики, было сказано, что это задача будущего. Однако уже сейчас, как рассказала Елена Чугуевская, "в республике ведется большая работа по отработке технологии малоэтажного строительства, цель которой - за счет современных технологий снижать себестоимость жилья". Анатолий Кловзник, развивая тему доступного жилья, добавил: "Сегодня в Госдуму внесен пакет законопроектов по Жилищному и Земельному кодексам, который в том числе касается и малоэтажной жилищной застройки, а также малоэтажного домостроения в отношении малоимущих, очередников. Изменения, вносимые в Жилищный кодекс и Земельное градостроительное законодательство, позволят оптимально решать вопросы, связанные с развитием инфраструктуры, получением кредитов, компенсацией процентов по этим кредитам. В частности, эти законопроекты предполагают создание в рамках поселков малоэтажной застройки кооперативов и товариществ собственников жилья. Подразумевается, что земельные участки для таких кооперативов будут предоставляться без конкурсов и на бесплатной основе, а коммуникации на них будут возводиться за счет бюджета. Очевидно, что это позволит значительно снизить стоимость жилья... И федеральные жилищные программы, развиваемые сегодня правительством, также нацелены на это. В частности, правительство предполагает за счет федеральных бюджетных средств оказывать помощь при строительстве коммуникаций в поселках, которые возводятся для очередников. У нас таких поселков пока нет. Но, вполне возможно, они будут..."

Ольга Донская

Новости

Собираясь на ежегодную выездную пресс-конференцию, журналисты полагали, что их повезут на проблемные объекты. Но прессу увезли за несколько километров от Ижевска.

Здесь строится целый коттеджный поселок. На площади в 43 гектара планируют построить 250 домов. Как уверяет Минстрой, эта земля была отведена генеральным планом Ижевска именно под малоэтажную застройку. Такой поселок – первый в Удмуртии, и по словам застройщика, желающих купить здесь дом уже много. В основном, это предприниматели. Министерство строительства считает, что за малоэтажным строительством - будущее. Уже сейчас в общем объеме построенного жилья индивидуальная застройка занимает 60%. С многоэтажным строительством получается хуже. В этом году президент Волков поставил перед Минстроем задачу - построить 470 тысяч квадратных метров жилья. За 5 месяцев сделали пока чуть больше ста тысяч метров. И потому Минстрой надеется, что его статистику снова спасет индивидуальное строительство.

Анатолий КЛОВЗНИК 1-й зам. министра строительства Удмуртии: «Люди хотят по-другому немножко уже жить, не всех устраивает проживание в многоэтажных домах. Тем более, что купить квартиру или построить в многоэтажном доме в Ижевске значительно дороже, чем здесь. У нас в Ижевске сейчас стоимость от 38 до 46 тысяч за метр, здесь дешевле»

Мария Наумова, Новый регион